Покупка недвижимости за рубежом

Инвесторов давно стала привлекать недвижимость за рубежом, только если ранее они лишь присматривались к жилым объектам, оценивали выгоду от покупки того или иного имущества, то на сегодняшний день идет активная скупка жилья. Данная активность объясняется тем, что на фоне прошедшего кризиса, цены на имущество упали. Таким образом, появляется возможность приобрести красивый дом за небольшую сумму. Безусловно, цены на имущество разных стран отличаются между собой,  но в целом они варьируются в пределах от 1000 до 4000 евро за квадратный метр.

Сегодня растет спрос на имущество Италии, Бельгии, Чехии, Испании, Черногории, Болгарии и Германии. Чем же это обусловлено? Например, в Германии из-за активной строительной деятельности и как следствие перенасыщение рынка жилья, появляется шанс за небольшую сумму купить хорошую квартиру или дом. Но не все так гладко. В любой стране существует налоговая политика, где то налог на имущество больше, где то поменьше. Поэтому прежде чем обзавестись новым жильем, требуется тщательно изучить законы страны и схему обложения налогами.

Предлагаем рассмотреть тонкости покупки жилья на примере некоторых стран.

Наибольшей популярностью у граждан России пользуется недвижимость Болгарии. Дело в том, что среди установленных цен за квадратный метр, данная страна установила минимальную стоимость за один квадратный метр. Если вам повезет, то вы можете стать хозяином уютной однокомнатной квартирки, находящейся в 1 км от моря, выложив из своего кошелька около 25 000 евро. Общая площадь такого жилья составляет около 45 кв. м., туда же входит лоджия и часть лестничной площадки. Так же отметим, что если приобретенное имущество находится далеко от моря, цена соответственно ниже.

Итак, вы уже выбрали нужную квартиру или дом. При оформлении имущества придется заплатить государству около 4% от стоимости жилья. Помимо этого, налог на недвижимость составляет примерно 0,15%. Раз в год обязательным является оплата налога на вывоз мусора. Если вы стали собственником жилья, то для нахождения в стране вы имеете право получать многоразовую визу, действующую год. Пребывать в стране разрешено до 3 месяцев.

Рассмотри нюансы покупки жилья в Испании. Из-за прошедшего кризиса компании-застройщики предлагают покупку жилья за очень низкую цену. Минус данной покупки – вы станете участником долевого строительства. Участие в долевом строительстве всегда настораживает, ведь некоторые компании, возможно, находятся на грани банкротства. Хорошим вариантом является покупка вторичного жилья, т.е. имущества, которое было конфисковано в результате неуплаты налогов.

Если вы решились на приобретении жилья в Испании, необходимо заплатить налог на добавленную стоимость, который составляет 7%. Кроме этого оплатить государственные сборы, услуги юриста обойдутся в 2% от цены жилья. В Испании налог  на недвижимость варьируется от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости имущества. Для совершения любых финансовых операций необходимо наличие идентификационного номера иностранца, его приобретение обойдется вам не более 500 евро.